2,8 ha Ackerfläche (ertragreicher Bördeboden) - Spekulations-/Ausgleichsfläche

Lage und Umfeld dieser Immobilie
Sachsen-Anhalt. Als Oberzentrum der Region verfügt die Landeshauptstadt Magdeburg über eine ausgeprägte Verwaltungs-, Bildungs- und Versorgungsfunktion und profitiert von einer diversifizierten Wirtschaftsstruktur, u. a. mit Industrie- und Logistikschwerpunkten in den Gewerbegebieten des Stadtgebietes. Über die Elbe und den Mittellandkanal ist Magdeburg auch über den Wasserweg gut angebunden. Der Hafen Magdeburg entwickelte sich zum größten Binnenhafen in den neuen Ländern. Weiterhin verfügt Magdeburg über eine umfassende Anbindung an das Schienenwegesystem der Deutschen Bahn AG. Das Grundstück liegt im ST Hopfengarten, einem Stadtteil im Magdeburger Süden, der auf die Bebauung mit Villen, Reihen- und Einfamilienhäusern nach 1900 zurückgeht. Im Norden und Westen dominiert offene Wohnbebauung, im Osten befinden sich Industrie- und Gewerbeflächen, im südlichen Hopfengarten überwiegt das Dienstleistungsgewerbe. Auf der Südseite der Ottersleber Chaussee befindet sich u. a. der Magdeburger Flugplatz. Das Grundstück ist von einer Kleingartenanlage und aktuell noch von Grün-/Landwirtschaftsflächen umgeben, die wiederum westlich durch ein nach 1990 errichtetes Wohngebiet begrenzt werden.